Las familias nicaragüenses cuentan con diferentes alternativas para acceder a una vivienda propia, desde proyectos de interés social con bonos y tasas subsidiadas hasta opciones habitacionales para distintos niveles de ingreso. Estas oportunidades serán presentadas en la VIII Feria Nacional de la Vivienda, que se realizará el sábado 29 y domingo 30 de agosto en el Centro de Convenciones Olof Palme, en Managua.
Gabriela Palacios, codirectora del Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR), durante una entrevista para la Revista En Vivo de Canal 4, explicó que la feria será un espacio para que las familias conozcan proyectos, comparen precios, consulten sus posibilidades de financiamiento y reciban orientación sobre los programas habitacionales.
“Es un espacio donde las familias cumplen un sueño y un espacio donde las familias inclusive se informa mucho más de todos sus derechos, de todos los incentivos, de cómo aplicar una vivienda”, expresó Palacios.
Para esta edición ya están confirmados 25 proyectos habitacionales y alrededor de 70 participantes, entre ellos la banca comercial, aseguradoras, instituciones del Gobierno, proveedores de materiales y desarrolladores de viviendas de interés social y de otros segmentos.
Bonos y tasas subsidiadas para vivienda de interés social
Uno de los principales mecanismos para facilitar el acceso a una casa propia es la política de subsidio y crédito dirigida a las viviendas de interés social. Palacios explicó que estos proyectos cuentan con una exoneración del 15 % del IVA de los materiales, lo que permite ofrecer precios más asequibles.
Las viviendas de 30.000 dólares cuentan con un bono de 3.500 dólares aplicable a la prima, mientras que las de 40.000 dólares tienen un bono de 2.000 dólares para este mismo fin.
A este beneficio se suma una tasa subsidiada que permite mantener fija la tasa de interés durante los primeros 10 años del crédito hipotecario. Después de ese período, la tasa pasa a ser variable.
“Ese hecho de que se mantenga fija, pues es un sacrificio del Estado, para garantizar que el crédito se mantenga estable en un periodo prudencial de tiempo y la familia no tenga que estar variando sus cuotas”, explicó la codirectora del INVUR.
Palacios también señaló que existen créditos hipotecarios con tasa fija durante todo el período del financiamiento, particularmente para proyectos de vivienda de interés social dirigidos a familias sin vivienda y con ingresos bajos o medios.
¿Qué requisitos deben cumplir las familias?
Para aplicar a los proyectos de vivienda de interés social, se debe cumplir estos requisitos:
- Ser nicaragüense.
- Tener 21 años o más.
- Residir en Nicaragua.
- Presentar la negativa de bienes.
- Demostrar los ingresos económicos.
- Los trabajadores asalariados deben presentar constancia salarial y colilla del INSS.
- Las personas que trabajan por cuenta propia deben demostrar que su negocio está inscrito y presentar sus estados financieros.
- Quienes trabajan por servicios profesionales deben comprobar sus ingresos mediante contratos.
Sin embargo, para acercarse inicialmente a la feria no es necesario llevar todos estos documentos. “Lo más importante es que las familias lleguen con su cédula”, afirmó Palacios.
Explicó que, en esta primera etapa, el INVUR realiza una evaluación para determinar si la familia cumple con los requisitos sociales y posteriormente solicita la documentación correspondiente.
Un punto importante es que estos beneficios están dirigidos a familias que no tienen vivienda y que no han recibido anteriormente un subsidio o bono habitacional. Si una persona ya recibió un beneficio, posee un lote o cuenta con una propiedad, no puede aplicar a estos proyectos de interés social.
Opciones para diferentes ingresos
La oferta habitacional no se limita a las viviendas de interés social. En la feria habrá proyectos con precios de 30.000, 40.000, 50.000 dólares y superiores, por lo que las familias podrán conocer alternativas de acuerdo con sus posibilidades económicas.
“Nosotros desde INVUR los atendemos y les damos a conocer cuáles podrían ser las alternativas para acceder a una vivienda”, explicó Palacios.
Las viviendas también presentan diferentes dimensiones. Aunque el área mínima establecida para una vivienda de interés social es de 37 metros cuadrados, existen opciones de 38, 48, 63, 70, 80 y hasta 100 metros cuadrados.
De esta manera, la feria permitirá que las familias exploren las opciones, consulten precios, conozcan las ubicaciones y verifiquen directamente con la banca si son sujetas de crédito.
Proyectos Nuevas Victorias
Entre las alternativas que estarán disponibles se encuentran los proyectos Nuevas Victorias. En Managua se ofertará una segunda fase de 720 viviendas, además de 282 viviendas en Granada y 150 apartamentos.
Palacios destacó que estos proyectos cuentan con urbanizaciones integrales, con agua potable, energía eléctrica, calles revestidas, andenes, áreas recreativas, alumbrado público, drenaje pluvial y tratamiento de aguas residuales.
Además, explicó que algunas de estas viviendas están dirigidas a familias con ingresos bajos o moderados y contemplan cuotas aproximadas de entre 100 y 110 dólares, dependiendo de los seguros.
“Son proyectos que por la vía del crédito pagan únicamente 100, 110, eso en dependencia de los seguros, pero son cuotas que para cualquier nicaragüense se vuelve ahora una facilidad”, señaló.
En el caso de los apartamentos Nuevas Victorias, la cuota aproximada es de 380 dólares y están dirigidos a familias con mayores ingresos.
Como parte de la promoción de este proyecto, el sábado 22 de agosto se realizará un día familiar en los apartamentos Nuevas Victorias, ubicados cerca del Estadio Stanley Cayasso, de 10:00 de la mañana a 4:00 de la tarde. Las familias podrán conocer un apartamento amueblado, sus espacios y las opciones de financiamiento disponibles.
También hay oportunidades fuera de Managua
El acceso a una vivienda no se concentra únicamente en Managua. El INVUR trabaja de manera articulada con las municipalidades para desarrollar proyectos de vivienda nueva y mejoramiento habitacional en diferentes departamentos del país.
Palacios informó que un componente habitacional dirigido a familias en condición de extrema pobreza contempla 9.044 viviendas y ya registra un avance del 96 %. Además, las municipalidades cuentan con recursos para otorgar bonos de 2.500 dólares para vivienda nueva y de 1.500 dólares para mejoramiento de vivienda.
Para acceder a estas opciones, las familias deben presentar su solicitud ante la alcaldía correspondiente. La municipalidad formula el proyecto, lo presenta ante el INVUR y, una vez aprobado como proyecto de vivienda de interés social, se otorgan los subsidios correspondientes.
La funcionaria destacó que la política habitacional también genera beneficios económicos al movilizar sectores como la construcción, la banca, los proveedores de materiales y la generación de empleo.
Palacios invitó a las familias a visitar la Feria Nacional de la Vivienda para conocer de primera mano las alternativas disponibles.
“Es un espacio de oportunidades para explorar la vivienda, para acceder a los diferentes programas y proyectos, y sobre todo para hacerse de ese derecho, de ese derecho de tener una vivienda”, afirmó.
La feria estará abierta el sábado 29 y domingo 30 de agosto, de 9:00 de la mañana a 7:00 de la noche, en el Centro de Convenciones Olof Palme, donde las familias podrán recibir información, conocer proyectos y explorar las opciones disponibles para avanzar hacia la adquisición de un hogar propio.
