Gracias a la recién aprobada reforma a la Ley Especial para el Fomento de la Vivienda de Interés Social y al modelo de alianza entre trabajadores, gobierno y los empresarios, hoy más familias nicaragüenses tienen oportunidad de adquirir una vivienda con facilidades de pago, mientras los inversionistas están motivados a seguir construyendo.
La ley 677 facilita dos tipos de subsidios, uno al interés hipotecario del 2.5% para viviendas entre los 14 mil y 32 mil dólares; y otro otorgado por el gobierno a través del presupuesto, que puede estar entre los un mil y dos mil dólares para la compra de la primera vivienda.
En Nicaragua desde el 2007 con la llegada al poder del FSLN, las inversiones se han incrementando gracias a la seguridad ciudadana, seguridad jurídica y los incentivos al sector privado para que inviertan. Las reformas a la ley 677 o Ley Especial para el Fomento de la Vivienda de Interés Social tiene motivado al sector empresarial y particularmente a los urbanizadores que no solamente confirman los proyectos ya existentes, sino que consideran ampliar las inversiones en otros sectores.
Alex de la Cruz, empresario norteamericano, Presidente del Grupo New Century Companies, asegura estar listos para seguir invirtiendo en el país unos 80 millones de dólares para ampliar el proyecto urbanizador Ciudad Doral, ubicado en el kilómetro 17.5 de la carretera nueva León.
“Es un plan que promueve el gobierno para poder incrementar la cantidad de viviendas que se construye en el país (…) estamos tratando de poner nuestro grano de arena y construir lo más que podamos, pero no solamente vender una casa, sino vender una solución habitacional”, declaró el empresario.
Ciudad El Doral inició a desarrollarse a principios del 2008, consta de 7 etapas en las cuales están proyectadas a construirse 3 mil 212 viviendas en una area de 130 manzanas, todas dentro del espíritu de las casas de interés social, generando 170 empleos directos y 64 indirectos beneficiando a 234 familias. En este proyecto habitacional se encuentran los modelos de vivienda Aurora, Cielo y Brisa, todos con precios entre los 20 y 32 mil dólares, con un sistema de construcción monolítico.
Inversiones en Granada y Chinandega
Con la aprobación de la ley 677, De La Cruz constituyó New Century Homes, para desarrollar “Praderas del Mombacho”, el cual proyecta unas 533 viviendas, ubicados en la ciudad de Granada. La inversión total del proyecto es de 10 millones de dólares, generando 32 empleos directos y 54 indirectos, beneficiando 86 familias.
Pero las inversiones también serán instaladas en Chinandega con el proyecto San Carlos y la construcción de 455 viviendas, explica Julio Barbosa, gerente general de New Century Companies.
“Los nicaragüenses son personas que trabajan duro, sueñan igual que cualquiera, la única diferencia es que las oportunidades no se las han brindado, entonces todo el mundo tiene derecho a comprar una casa y esto lo que estamos haciendo es facilitar para comprar esa vivienda”, declaró De La Cruz.
Es que el interés de este empresario norteamericano, de ascendencia panameña no para en el sector urbanizador, quiere incursionar en el sistema financiero con la financiera Alianza Mundial que tiene inversionistas norteamericanos y europeos.
“Es una inversión extranjera la cual estamos trayendo aproximadamente 400 millones de dólares, de dinero externo directamente para hipotecas de vivienda social (…) la diferencia es que no es otro banco, por eso tiene el nombre de alianza mundial es una alianza mundial de otros organismos que van a traer dinero a este país para poder solucionar este problema de créditos hipotecarios”, refiere De La Cruz, quien cree que el nicaragüense gusta saldar sus cuentas y eso lo demuestra el 4 por ciento de mora hipotecaria, algo que considera muy bajo.
Este empresario afirmó que en Nicaragua existen especiales oportunidades para la inversión, condiciones que ha venido promoviendo el Gobierno Sandinista, que ha dado apertura a las inversiones.
Nicaragua con buen crecimiento
“Habiendo identificado las oportunidades que facilita la banca nacional, surge la iniciativa de conformar una Compañía Financiera Regulada por la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (SIBOIF), cuyo giro principal será el otorgamiento de créditos hipotecarios bajo condiciones sumamente favorables”, refiere el inversionista que asegura contar con socios norteamericanos y europeos que están dispuestos a invertir unos 400 millones de dólares en los próximos siete años. Hasta el momento la SIBOIF analiza la solicitud de esta financiera.
“Nuestra meta principal es hipotecario, pero conozco muy bien la situación de agricultura y del ganado y nos interesa mucho, pero como cualquier pelea hay que ir paso por paso y el primer paso es tratar de solucionar el problema habitacional que existe y segundo entrar en los otros rubros. Nicaragua ha tenido un crecimiento fantástico en todos los porcentajes que podamos ver, vamos por buen camino, me siento tranquilo y bastante confiado con lo que el gobierno ha hecho para con los inversionistas extranjeros”, agrega.
Construir es responsabilidad de todos
La compañera Judith Silva, Presidenta Ejecutiva del Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR), explicó que la ley 677 viene a promover la construcción de interés social, con el objeto que muchas más familias puedan salir de la pobreza.
“Nunca en la historia de Nicaragua se había visto que un presidente, el comandante Daniel promoviendo el acceso a las viviendas dignas para gente pobre o para aquellos que puedan pagar una casa, ha sido el principal promotor de seguir impulsando este programa social de restitución de derechos, el comandante fue el primero en la historia de promover una ley de vivienda de interés social”, subrayó Silva, quien destaca que esta monumental obra de construir casas dignas es una responsabilidad compartida entre empresarios, gobiernos y trabajadores.
Silva manifiesta que las reformas a la 677 vienen a promover la inversión, pero también la creación de empleos en el sector construcción, una responsabilidad que debe ser compartida.
“La familia primero tiene que buscar el proyecto o la vivienda de sus sueños, ver con cuantos recursos cuenta, que este solvente de los bancos y ahí mismo se le tramita desde los bancos hasta el INVUR ese subsidio a la tasa de interés y si hay fondos disponibles puede que apliquen a los dos mil dólares para la primera vivienda”
De La Cruz manifestó que New Century ha confiado en el buen desarrollo que está teniendo el país, por tal razón siguen interesados en invertir en el sector mobiliario. New Century Companies está conformado por siete empresas, New Century Builders S.A., New Century Constructions S.A., New Century Homes S.A., New Century Security S.A., New Century San Carlos S.A., Conaser y Prestamax.
